Der Projektstart beginnt bei Priedemann mit der Ermittlung der Planungsgrundlagen, mit den Fakten, Anforderungen und Möglichkeiten – egal, zu welchem Zeitpunkt wir einsteigen und immer gemeinsam mit den Projektbeteiligten

• Was ist die Gestaltungsidee?
• Welche lokalen Standards gelten?
• Städtebauliche Anforderungen?

Priedemann bietet umfassende Kenntnisse über Materialien, Konstruktionsarten und Bauweisen zur Einschätzung von Qualität und Werthaltigkeit des Bestandes bei minimierter Eingriffstiefe in die Substanz.

Wir sind gerne so früh möglich mit dabei.

Wir lieben Wettbewerbe, egal ob wir dabei kreativer Fassadenwissender im Architektenteam oder Fachgutachter auf der Bauherrenseite sind.

Auf Grundlage der strategischen Zielstellung entwerfen wir verschiedene Varianten, benennen deren Vor- bzw. Nachteile und entwickeln und entwickeln die präferierte Lösung weiter.

• Konzeptionelle Handskizzen
• Berücksichtigung von Material- und Konstruktions-Optionen
• Einbeziehung statischer und thermischer Lasten
• Berücksichtigung von Abhängigkeiten der Gebäudestruktur

Für die genehmigungsreife Planung erarbeitet Priedemann das Fassadenkonzept – unter Berücksichtigung aller bis dahin ermittelten Planungsgrundlagen und Anforderungen, wie z.B. Klimakonzept, Gebäudetechnik und Gebäudestatik.

• Detaillierte Handskizzen
• CAD-basierte Übersichtspläne und CAD- Leitdetails
• 3dimensionale Analyse der Gebäudehülle bei komplexen Fassaden
• Auswahl der Materialien und Fassadentypen
• Erstellen des Fassadenkonzepts auf Basis der bauphysikalischen und akustischen Vorgaben

Priedemann begreift die Ausführungsplanung als präzise Simulation von Bauprozess und Gebäude – detailliert, digital und je nach Komplexität auch als 3dimensionales Modell.

• Leitdetail-Planung als CAD-Zeichnung im Maßstab 1:1 mit allen Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen
• Detailgenaue Darstellung der Schichten, Komponenten und Einzelbauteile der Fassadenlösung ergänzt um Materialbezeichnung und Dimensionierung

Für Ausschreibung und Vergabe konkretisiert und spezifiziert Priedemann die geplanten Fassaden und Details sowie die Anschlüsse zu angrenzenden Bauteilen.

• Zusammenfassung der technischen Anforderungen sowie der Bauherren und Nutzer-Vorgaben an Konstruktion und Materialien als „Technische Vorbemerkungen“

Priedemann berät Auftraggeber hersteller- und systemunabhängig und umfassend bei der Wahl des optimalen Vergabeverfahrens und des geeignetsten Herstellers.

• Vergleich und Bewertung der eingehenden Angebote
• Erstellen von Preisspiegeln
• Bewertung von Bieteralternativen

Der ersten Phase nach der Vergabe kommt eine besondere Bedeutung zu. Häufig ist seit der Planung einige Zeit vergangen und eine Reihe von Änderungen können sich ergeben haben, das Planungsteam hat sich geändert, Nutzerwünsche sind hinzugekommen oder zusätzliche Anforderungen drücken auf das Budget. Priedemann prüft und bewertet alle Unterlagen auf Aktualität, Vollständigkeit, Realisierbarkeit und mögliche Optimierbarkeit, koordiniert das Änderungsmanagement und ist Ansprechpartner für alle die Fassade betreffenden Fragen des Planungsteams.

Vor der Werkplanung

• Prüfen der übergebenen Unterlagen auf Vollständigkeit
• Abgleich zu etwaigen Projektänderungen und -fortschreibungen
• Status Quo für den Ausführungsbeginn erfassen
• Prüfen der zur Ausführung kommenden Systembestandteile
• Klären offener Fragen, Kommunikation mit dem Planungsteam

Während der Werkplanung

• Priedemann prüft und kommentiert die statischen Annahmen des Auftragnehmers sowie die energetische und akustische Performance

Mit dem Maßstab ändern sich nicht nur der Blickwinkel und die Größenverhältnisse, erst im 1:1-Modell können die Belastungen eines Bauteils realitätsnah getestet werden.

Gewöhnlich werden Mock-ups erst nach der Vergabe an einen Fassadenhersteller erstellt. Wir unterstützen die Planung und Ausführung bereits während der Planungsphase, um zu einem früheren Zeitpunkt mehr Planungs- Gestaltungs- und Ausführungssicherheit zu gewähren.

Die Überwachung von Fertigung und Montage ist uns besonders wichtig, um die vereinbarte Qualität auch wirklich abzusichern. Es gilt, Abweichungen von der vereinbarten Planung frühzeitig zu erkennen, zu dokumentieren und die Ausführung zu korrigieren. Dieses Controlling bezieht sich sowohl auf die Herstellung und Fertigung sowie auf die Montage auf der Baustelle:

Regelmäßige Überprüfung von Fertigung und Montage im Werk

• Überprüfung auf Einhaltung des genehmigten Entwurfs, Sicherstellung der Einhaltung der vereinbarten Qualitäten, Standards und Testreihen
• Regelmäßige Berichterstattung zum Produktionsfortschritt; die Berichte enthalten Empfehlungen zu möglichem Verbesserungspotential sowie eine Liste der nicht erfüllten Leistungen, der Leistungsrückstände, der festgestellten Mängel

Bei Priedemann terminieren wir alle relevanten Sachverhalte und Kostenpunkte bis zur Übergabe. Zur Abnahme können wir ein vollständiges Paket aller wichtigen Dokumente zur Sicherung von Betrieb und Wartung der Fassade sowie eine digitale detailgenaue Dokumentation der letztlich ausgeführten Leistung zusammen stellen oder deren Vollständigkeit prüfen.

• Finaler Abnahmerundgang mit Bauherrn, Architekten und Projektmanagement-Team

Im laufenden Gebäudebetrieb die richtigen „Stellschrauben“ für eine optimale Performance der Fassade zu finden und zu justieren, gehört zum ganzheitlichen Denken bei Priedemann: Von der Empfehlung zum optimalen Reinigungssystem über die Schadensbewertung sowie Konzepte zur Schadensbegrenzung und-behebung bis zum detaillierten Wertgutachten bieten wir einen umfassenden Beratungsservice.

Wartung und Optimierung

• Beratung bei anstehenden Wartungsarbeiten auf Basis der Projektdokumentation oder nach Bestandsaufnahme
• Beratung bei Instandsetzung und Komponentenaustausch
• Analyse und Empfehlung zur Verbesserung der Fassadenperformance
• Empfehlung zu Reinigung und Fassadenzugang

Als unabhängige, am Planungsprozess nicht beteiligte Gutachter beraten wir unsere Auftraggeber umfassend und bewerten die Qualität einer gerade fertig gestellten Fassade.

• Festlegung der zu untersuchenden Bereiche in Abstimmung mit dem Auftraggeber

Priedemann prüft als unabhängiger Gutachter die Umsetzung eines Fassadenkonzepts oder -projekts auf seine Baubarkeit und Durchführbarkeit sowie die damit verbundenen Kosten und Risiken.

• Bewertung von Auswirkungen eines Fassadenkonzepts auf Kosten und Zeitrahmen des Projekts

Value Engineering ist Teil der Priedemann DNA. Wir fragen nach den Motiven und Zielen eines Projekts: Welche Funktionen soll die Fassade erfüllen, welche Anforderungen? Was ist der Gestaltungsanspruch? Darauf aufbauend erarbeiten wir Alternativen und bewerten diese Optionen in Hinsicht auf eine mögliche Verbesserung der Gesamtlösung. Dabei beziehen wir die Kriterien des gesamten Gebäudelebenszyklus mit ein.

Um auf Änderungen schnell und flexibel reagieren zu können, werden die Planung und der Leistungsstand kontinuierlich fortgeschrieben und dokumentiert. Dies ermöglicht die Kontrolle über die laufenden Arbeiten und vermeidet mögliche Auseinandersetzungen bei Unterbrechungen, Verlängerungen, Verspätungen oder steigenden Kosten.

Ziel der thermisch-bauphysikalischen Planung von Priedemann ist die Minimierung von Wärmeverlusten und unerwünschtem Wärmeeinträgen über die Gebäudehülle sowie die Vermeidung von Schäden durch Witterungseinflüsse. Das Leistungsspektrum umfasst die Ermittlung aller für den Fassadenaufbau relevanten Einflüsse und Werte sowie die genaue Dimensionierung und Materialbestimmung des Schichtenaufbaus der Fassade.

• Wärmeschutz: Auf Basis der lokalen und spezifischen Projektanforderungen sowie nach Bewertung des haustechnischen Konzeptes ermitteln wir die notwendigen Werte für den sommerlichen und winterlichen Wärmeschutz.
• Energetische Standards: Dabei berücksichtigen wir, welche energetischen Standards und Zielstellungen – wie KfW-Vorgaben, Niedrig- und Passivhausstandards oder Anforderungen von Green-Building Labels wie LEED, BREAM oder DGNB – einzuhalten sind.
• Materialität: Wir errechnen die notwenigen U-Werte und resultierenden Dämmdicken, machen konkrete Materialvorschläge, geben Hinweise für den richtigen Wandaufbau und legen die ermittelten g-Werte unter Berücksichtigung der gewählten Sonnenschutzmaßnahmen fest.

Priedemann bietet eine umfassende Expertise von der Ermittlung der Lärmpegelwerte über die daraus resultierenden Anforderungen an die (Fassaden-)Bauteile bis zur Erstellung von Schallschutzgutachten und Empfehlungen zur Eindämmung haustechnisch bedingter Lärmquellen. Unsere Services begleiten den gesamten Planungs- und Ausführungsprozess.

• Ermittlung und Abgleich der Lärmpegelwerte: Wir ermitteln die lokal vorhanden Lärmpegelwerte als Planungsgrundlage für den notwendigen Schallschutz und die erforderlichen Schallschutzwerte für einzelne Räume unter Berücksichtigung der geplanten Nutzung. Die ermittelten Werte gleichen wir mit den gesetzlichen und projektspezifisch geforderten Vorgaben ab.
• Ermittlung der Anforderungen an die Fassadenbauteile: Daraus können wir die Anforderungen an die Fassadenbauteile ableiten sowie geeignete Konstruktionen und Materialqualitäten empfehlen. Wir berücksichtigen die Flankenübertragung über angrenzende Bauteile und Räume und nehmen Einfluss auf die Anordnung und Ausführung der Unterkonstruktion, die Wahl der Fenster- und Verglasungstypen sowie die Auswahl von Materialien und sinnvolle Fugenanordnung.

Gebäude, ihre Funktions- und Konstruktionsweisen und deren technische Systeme werden immer komplexer. Zur Ermittlung bauphysikalischer Werte reichen standardisierte Rechenverfahren oft nicht mehr aus. Hier setzt Priedemann auf unterschiedliche rechnerbasierte Simulationstools. Dabei füttern wir unsere Simulationsprogramme mit dem geplanten Gesamtkonzept aus Haustechnik, der Gebäudestruktur und den Fassaden und Klimadaten, um so die erzielbaren Behaglichkeitswerte nach ISO 7730 oder die Heiz- und Kühllasten zu ermitteln.

Im Vordergrund stehen dabei oft die absolute, die relative (gefühlte) und maximale Raumlufttemperatur oder die maximale Anzahl der Stunden, in denen diese Werte überschritten werden.

Priedemann erstellt auf Basis der vorhandenen Gebäudedaten Energieeinsparnachweise, die die wichtigsten energetischen Verbrauchsdaten und Kennwerte in Übereinstimmung mit den lokalen gesetzlichen Vorgaben abbilden. Für Deutschland besitzen wir zudem die Zulassung, solche Nachweise zu prüfen.

Fossile Energie sparen, Betriebskosten senken, Effizienz steigern. Weltweit wird für den Gebäudebetrieb etwa ein Drittel der gesamten Primärenergie verbraucht. Zu über 80 Prozent werden dazu fossile, nicht erneuerbare Brennstoffe genutzt, bei gleichzeitig wachsendem Energiebedarf. Die Energieerzeugung findet meist in zentralen Großkraftwerken statt, die Bereitstellung der Energieträger erfolgt über verlustreiche Versorgungsnetze. Eine dezentrale Energieerzeugung erscheint mehr als sinnvoll. Neben Lösungen, Energie effizienter einzusetzen und den Verbrauch zu reduzieren, müssen zunehmend erneuerbare Energiequellen erschlossen werden. Priedemann hält insbesondere lokal nutzbar gemachte Sonnenenergie für eine der sinnvollsten Lösungen.

• Mit heutigen Fassadensystemen lässt sich sowohl Wärme als auch elektrischer Strom einsammeln.
• Mit beiden Energieformen können heute alle in einem Gebäude notwendigen Energiearten ausreichend bedient werden.

Wir erstellen, analysieren und optimieren digitale 3D-Modellen als Grundlage für die spätere tatsächliche Fassadenherstellung. Wir analysieren als Knoten oder Flächenmodell erzeugte Fassadendarstellungen und generieren daraus realistische 3dimensionale Fassadendetails. Oder wir optimieren 3D-Modelle, die eine unrealistische Differenzierung einzelner Elemente aufweisen, um die Fertigungskosten mit dem architektonischen Anspruch in Einklang zu bringen.

• Architektonische 3D-Modelle werden oft als Flächen- oder Knotenmodelle erzeugt. Wir analysieren diese Daten und transformieren sie in realistischen Volumenmodellen, auf deren Basis später Fassadenbauteile hergestellt werden können.

Die digitale, 3dimensionale Simulation des kompletten Gebäudes mit allen beteiligten Gewerken inklusive des Entwurfs-, Konstruktions- und Bauprozesses sowie des Gebäudebetriebs – das ist die Idee von BIM. Immer mehr Bauherren und Investoren setzen auf eine ganzheitliche Planung als BIM Model. Priedemann hat sich dieser Herausforderung gestellt.

Ein von uns konstruiertes Fassadenmodell ist ein vollständiger parametrisch-digitaler Repräsentant der Fassade. Daraus können Ansichten, Schnitte und zusätzliche Daten generiert werden, um entscheidungsrelevante Informationen zu ermitteln und den Herstellungsprozess der Fassade zu optimieren. Für jedes Projekt werden die Daten individuell programmiert, so dass sie an die spezifischen Anforderungen des Projekts angepasst werden können.

Wir wissen, dass Planung ein lebendiger, von Änderungen begleiteter Prozess ist. Mit parametrischen Datenmodellen können wir flexibel auf veränderte Bedingungen oder Situationen reagieren. Parametrische Planung kann integraler Bestandteil eines BIM-Prozesses sein oder eigenständiger Teil der Planung und Ausführung. Dabei konstruieren wir mit Hilfe unterschiedlicher 3D-Software einzelne Fassadenbauteile, Elemente oder ganze Baugruppen und erzeugen daraus CIM- (Computer-Integrated Manufacturing) und DFM-taugliche (Design for Manufacture) Datensätze.

Die Fassade ist das „Gesicht” eines Gebäudes, Fläche und Medium, mit dem ein Gebäude mit seiner Umgebung kommuniziert. Die Anordnung von offenen und geschlossenen Flächen, die eingesetzten Materialien – all dies verrät etwas über das Innenleben ein Gebäudes und darüber, wie es sich zu seiner Umgebung verhält.

Die Metapher des „Mediums” lässt sich jedoch auch ganz direkt auf der Fassade umsetzen, indem diese zur „Medienfassade” wird. Abhängig von Detailschärfe und Art der Botschaft, sowie dem Betrachtungsabstand unterscheiden sich die Fassadenflächen in der Größe und Anzahl der notwendigen „Pixel“. Solch ein Pixel kann die Größe einer Leuchtdiode haben oder ein ganzes Fassaden- oder Fensterelement einnehmen, je nachdem ob Grafikanimationen, naturgetreue Bilder, Videosequenzen oder Texte gezeigt werden sollen.

Fassaden müssen gereinigt und gewartet werden können. Was banal klingt, ist eine nicht zu unterschätzende Komponente der Fassadenplanung und -pflege, die den Wert eines Projekts dauerhaft sichert. Indem Priedemann die Logistik von Wartung und Reinigung von Anfang an zum Bestandteil der Planung macht, wird der Betriebs-Aufwand gering gehalten. Dabei geht es nicht nur um Einrichtungen zur Wartung und Reinigung, die Art und Ausführung der Fassade selbst kann einen entscheidenden Beitrag leisten. Fassadenlösungen, die das während der Planung und Ausführung nicht berücksichtigen, verteuern den Unterhalt über die gesamte Nutzungsdauer.

• Bewegliche Komponenten: Fassaden enthalten heute eine Vielzahl beweglicher und elektrischer Bauteile. Einzelne Bauteile müssen regelmäßig gewartet werden. Dies gilt es von Anfang an zu berücksichtigen.